住房较易漏水的四大部位，以及预防解决措施

1.家中管道漏水

找出漏水口后，在管道口周边做一层防水涂料，24小时之后做渗水检验。

2.房顶防水层漏水

大多数住宅房一般都设有预防雨水或是其他地下水进入的防水层，当防水层发生漏水之后，*找到渗漏点再将墙地面保护层全部铲掉后重新做防水层。在24小时候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。

3.墙楼面现黑斑污点

新房入住不久发现墙体潮湿出现黑斑，先寻找渗漏点，其次将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，后就得重新做防水，再恢复。

4.墙体裂缝漏水

裂缝漏水是高发问题之一，主要原因是浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位;钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成。首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。

当开发商、物业以及业主个人因漏水问题责任产生分歧的时候，需要专业检测鉴定团队来检测划分。

如何选择房屋渗水漏水鉴定机构

(1)看是否有国家认可的鉴定资质。

(2)看是否具备相关业绩。

(3)实地考察。

小贴士：根据《房屋建筑工程质量保修办法》及其《住宅质量保证书》对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，开发商责任的漏水事故，其应免费维修。